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金九之初二手楼市有点冷

2019年04月11日 栏目:游戏

房东开始涨价,购房者重新陷入观望都说“金九银十”冷冻机油价格,九月、十月应该是房子成交量,买卖房子的时机,尤以九月为。可有意

房东开始涨价,购房者重新陷入观望

都说“金九银十”冷冻机油价格
,九月、十月应该是房子成交量,买卖房子的时机,尤以九月为。可有意思的是,九月即将过半,二手房市场不论是成交还是租赁都不太理想。

二手房成交不理想,价格却上来了

9月开始,杭州二手房成交量下滑明显。以9月上旬为例,1日~10日的总成交量仅为474套,较8月的645套相比,下降26.51%。与成交量的7月份706套相比,更是下降32.86%,下降幅度超过三成以上。

华邦地产市场研究中心认为,目前的二手房市场有效购房需求不足,是造成金九开局不力的重要原因。华邦首席评论员宋文杰说:“市场回暖后,部分房东又开始上调挂牌价,使得众多购房者重新陷入了观望,下单意愿不强。”

事实上,目前二手房市场的主要需求者就是刚需客,他们手头资金本就不够充裕,面对太高报价的房东,又无法进一步议价的情况下,难免观望心理继续加重。

同时,今年的金九银十也将是开发商重点加推房源的月份,据了解,杭州新房市场的推盘量在9月份大幅度增加,面对部分不理性房东的盲目涨价,不少购房者将目光转向价格更具优势的新建商品住宅。

虽然成交量出现回落,但各城区二手房均价却出现不同程度的上涨,特别是7月以后,杭州二手房均价更是再创新高。根据华邦地产市场研究中心统计,8月份,杭州二手房均价已经达到21619元/平方米,为今年以来。

租赁市场降温,租金回落

二手房价居高不下,杭州租赁市场的价格是否也跟着水涨船高?调查,其实不然。据了解,杭州租赁市场经过7月以毕业学生为主力客户群体的租赁小高峰后,8月份以来的租赁价格已经出现降温玉石枕头批发
,逐渐回落。

根据华邦地产市场研究中心统计,9月份以来,各城区的租赁成交量较8月份出现了明显的下降,整体下降率为8.39%。其中滨江区下降14.29%,拱墅区下降12.27%,连租赁成交量的西湖区,也有4.7%的下滑。

租赁需求减少下,杭州租赁市场的价格自然也有一定程度的回落。8月杭州租赁市场的平均租金价格在3215元/套,9月以来,已经回落至3075元/套,下降大约4.35%。可见,前阵子租赁市场供不应求的压力已得到缓解。

一直以来,暑期是租赁的旺季正版星力九代代理
,以6月~9月为主,特别是6、7月份,是毕业大学生的租赁高峰期,以及少部分大学生实习的短期租赁。随着暑期租赁旺季的远去,租赁淡季市场即将到来。宋文杰认为:“就现下的数据看来,9月租赁成交量和成交价格的回落是可以肯定的。”

了解到,也有部分续租的房源出现房东较大幅度涨价的行为。主要原因是由于去年同期,杭州二手房成交惨淡,大量的房源流入租赁市场,造成租赁房源的大增,价格相对比较便宜。在一年租赁期到后,房东多希望提高价格以和目前的市场行情保持一致。